自 1980 年以来，马来西亚一直是投资东盟地区的理想之地。 马来西亚发达的基础设施和极具吸引力的投资政策使其成为极具吸引力的投资目的地。 此外，马来西亚拥有大量拥有永久产权的工业用地，这也是外国投资者喜欢投资马来西亚的原因之一。
在马来西亚购买工业或商业用地时，您需要了解土地用途的类别（农业、工业或建筑）。 外国人不得在马来西亚拥有农业用地，但允许拥有工业和建筑用地。 在考虑购买土地时，请确保您要购买的土地类型与您计划使用土地的目的相符。
第二步是检查以确保土地没有任何限制。 如果土地不明确，政府可能会对其施加一些限制，例如要求土地用于某种业务。 但是，具体限制将在土地证书中说明。 例如，如果您要购买土地来开展电子零件制造业务，您可能需要遵守特定的制造指南。
购买工业用地首先要考虑的是它是否对谁可以拥有、租赁或抵押有任何限制。 通常，此限制会在土地证书中详细说明。 另一件需要考虑的事情是购买是否来自国有开发机构。 这些机构的利益政策比一般的商业土地卖家更严格。
第四，土地所有权有两种：永久产权和租赁产权。 永久业权土地意味着所有者可以无限期地拥有土地。 租赁土地持续一段时间，通常为 30 或 60 年。 租约到期后，业主可向国家主管部门申请延期，但须经批准。 租赁土地通常更便宜，因此投资回报更快。
在投资马来西亚的工业用地之前，外国投资者应了解土地用途的类型、明确的条件、任何利益或限制，以及所有权协议的期限。 如果您不确定一项投资，您可能需要咨询专业的房地产经纪人。
